买房必看!合肥9区3县141家楼盘最新房价曝光!

2018年08月21日 18:21
来源:凤凰网房产合肥站

对于买房人来说,价格永远是买房必须考虑的因素之一。合肥楼市状况瞬息万变,毛坯、装修分开备案暂停,多家银行利率再上浮等等,每一件大事,其实都是在牵动着购房者的心。

那么,现在合肥九区三县楼盘动态是怎样的呢?凤凰网房产合肥站统计了合肥九区三县范围内主要销售楼盘最新的销售动态,希望能够给购房者提供一定的参考。

1、房源最少的政务区

合肥政务区现在应该算是在售新房最少的一个区域了,满打满算在售的也就3家楼盘。虽然新房不多,但因为教育、商业等硬件条件非常好,买房人置业政务的热情依然是不减的。政务目前在售当代天鹅湖MOMA、融创信达政务壹号、融创合肥壹号院三家楼盘,新房虽少,但是价格都不便宜。

1.1、天鹅湖ΜΟΜΛ高层、洋房已清盘,仅剩公寓,价格在2.3万左右。

1.2、信达融创政务壹号精装高层均价24999元/㎡、洋房均价27000元/㎡左右,融创合肥壹号院精装高层均价29600元/㎡、洋房均价34887元/㎡,最高单价约4.68万/㎡。

虽然新房房源不多,但是购房者可以重点考虑下区域内的二手房资源。政务区面积小、商业布局密集,加上处于城市中心,所以在交通、商业等配套上没有太大的差距。形成价格差距的主要是教育资源和圈层档次。

西园新村小学南区,周边小区因此价格普遍偏高,如水墨兰庭约2.3万/㎡、天鹅湖畔约2.8/㎡。据悉,该板块还将建西园新村南区分校,将成为政务区下一个顶级小学。

1.3、天鹅湖南板块板块以华润凯旋门、置地栢悦公馆等高档小区为代表,均价在2.5-3万/㎡左右。

1.4、翡翠路有合肥8中、50中优质中学资源,学区房均价普遍约2万-2.5万/㎡。

1.5、潜山路东部区域对比其他板块学区优势不突出,居住档次高低不齐,二手房均价从1.5万-2.7万/㎡不等。

 

2、房价最为抢眼的滨湖新区

滨湖是目前合肥楼市房价最为抢眼的区域,很多购房者非常看好滨湖的发展前景。滨湖发展得都非常不错,未来升值前景都很广阔。

滨湖在售楼盘大概在21个左右,下面来看动态:

滨湖作为高价盘最为集中的区域,2万+的项目也几乎是合肥区域中最多的,高达15个之多。单价最高的已经来到了3.5万/㎡。

01、云谷作为合肥的几大神盘之一,性价比很高,但买到难度很大。如果不能全款买,建议不要再等,高首付能摇到号的几率不是很大。当然有购买能力的,完全可以选择购入。

02、滨湖西南三大限价盘时光印象都会1907公元天下也是可以买,性价比高,但首付比例较高,目前正在快速清盘中,最迟10月份预计就要全部清盘。

03、滨湖2万+的项目很多,很多楼盘彼此之间距离很近,拥有的配套也就差不多。在这种情况下,要对比的就是就是品牌和产品细节方面。

滨湖2万/㎡+在有些人看来是虚高的,但是滨湖整体来说还属于"扩容"阶段,资源、利好在持续导入中,尤其是名校的填充,注定了其价值将不止于2万/㎡。

 

3、价格相差得非常大的庐阳区

作为合肥有名的富人区,庐阳区高价盘也是非常多的,和滨湖一样,最高的单价也已经达到了3万+。

01、庐阳北:庐阳北主要为工业园区,相对环境氛围稍差,因此价格普遍偏低。如果是刚需可以先够着价格上车,毕竟交通便捷,距离庐阳老城也较近,生活比较便利,后期可再次置换。

02、老城区:目前庐阳老城区在售楼盘全部主打高端与情怀路线,价格基本都是2万+,个人认为选择老城区楼盘时,不要被开发商的情怀感动了,品牌、物业、学区、密度、容积率这些才是实打实的东西,有个别口碑差的慎选。

03、北四里河:新晋富人区板块,板块内高性价比热盘为万科森林公园,学区和环境是最大优势。近期,庐阳土拍仍有往这一片区拓张、发展的趋势,纯新盘旭辉江山庐州府、碧桂园时代倾城等都在这一板块内。

01、从表格中可以看到,庐阳楼盘价格相差得非常大。拿华地森林湖和皖投天下名筑来看,拿地较便宜,因此房价便宜。但是这两个地方区域位置在庐阳区不算好的,周边工厂较多,环境较差。最大的优势是价格便宜,适合刚需购买。

02、万科森林公园价格相对较低,在庐阳是非常抢手的楼盘,拥有四十五中和南门小学森林城校区两个学区,并且是万科品牌。但是买到的难度很大。

03、海亮唐宁府和文一泰禾合肥院子都是高端改善产品,居住体验感非常不错。

综合来看,庐阳各项配套成熟,尤其是教育资源,合肥价格最高的二手房合作经济广场即位于庐阳区,均价超4万/㎡。

 

4、配套成熟的蜀山区

蜀山区由于限价的原因,很多在售楼盘性价比其实是很高的,加上配套成熟,可以选择购入。

01、董铺湖旁边在售的楼盘有御景江山、蜀熙府、平湖秋月、桃源里等等。这片区域有着董铺湖的加持,居住环境非常好,适合改善需求。但这些楼盘买到的难度都不小。

02、金隅南七里位于老城区,周边商业、交通、学校等配套完善,每次开盘必售罄,也算是楼市一大神话。但是这个项目靠近高架,喜欢安静的人可能不怎么喜欢这里。

 

5、快速发展中的高新区

高新区随着望江台西子曼城两大低价盘清盘,买房门槛拔高到1.6万。

01、祥源金港湾的高层剩余少量,已经是高新最便宜的那一类,但首付比例较高。并且,这个楼盘周边配套相对充足,有能力的完全可以购买;

02、保利柏林之春位置较偏,但正常能买到,适合刚需首套房置业。

03、北雁湖在售仅金茂湾项目,几次开盘折后价1.7万/㎡左右,对比地价,这个价格买到金茂的房子等同于白捡,有钱的可以考虑。

高新整体来说环境优势较强,但是大型商业和优质学区等资源还是存在欠缺,目前已有优质教育资源开始导入,考虑高新置业的可以重点关注下各项目后期教育资源分配情况。

 

6、房子越来越难买的经开区

经开区的楼盘一直以难买著称,随着一些限价盘清盘,经开如今有房源的仅6家左右。

01、融创城目前加装修,卖到1.8万,周边配套非常成熟。并且房源量充足,比较适合改善类需求。

02、铜冠花园据说是内部销售,外人想买得有关系。虽备案1.67万,但最终买下得要1.8万。

03、依澜雅居虽价格低,但买到难度和华邦观筑里相差无几,并且开盘时间遥遥无期,个人不建议再等。

04、启迪科技城有着学校的加持,未来开盘自然也是非常抢手,如果资金充足,建议首选这个楼盘。

 

7、均价2万+的包河区

近期来看,包河区纯新盘几乎全是2万+,在售楼盘的数量大概在12个左右。

01、高铁板块是包河区目前楼市热点区域,在售价格1.6万-2.38万/㎡不等。1.58万/㎡的信达天御几乎是人尽皆知的神盘,如果能买到稳赚。龙川路建发雍龙府融侨观澜等都是2万+,交通、配套等优势较高,值得改善考虑。

02、包河工业园目前在售主要以金科博翠天辰为主,备案均价2.16万/㎡左右。后期骆岗片区新规划落实以后,价值与价格会更加匹配。

 

8、刚需重点关注的瑶海区

瑶海区作为合肥老城区之一,在售的楼盘其实也还是蛮多的,大概有16个左右。

01、龙岗板块纯新盘多且集中,目前价格出来的有美好时代、琥珀东华府。说实话,价格都不便宜,但对于刚需来说,已经是剩余不多的机会了。

02、瑶海主城区大众时代之光1.1万/㎡,但是难买程度较高;另外还有坝上街已经出世,预计很快就要开盘,配套非常充足,但1.7万的价格也需好好考虑考虑。

 

9、发展势头最迅猛的新站区

新站区最为今年发展势头最迅猛的区域之一,新房也在慢慢变得好卖起来。新站如今的在售楼盘也是很多,有13个左右。

01、七里塘板块多为老盘,含隆昊昊天园与长虹世纪荣廷等万元神盘,据了解,隆昊昊天园已进入清盘阶段。

02、职教城/烈山路板块为新站楼市主战场,聚集了数十家纯新盘,并且基本均为大牌房企,大多数备案价均为1.47万/㎡左右,仍有少数楼盘有折扣,实际售价约1.3万/㎡左右。该板块项目价格与配套差距不大,选择重点考虑品牌、物业与户型及装修品质。

03、少荃湖板块仅有文一锦门学院里为老盘,均价1万/㎡左右,剩余几家楼盘南山柠檬郡、华润万橡府、绿都少荃府、万科皖投天下艺境等价格普遍在1.4万/㎡左右。

这个板块楼盘价格相差不大,选择的话可以考虑周边配套。喜欢交通方便的,建议选择保利罗兰香谷、正荣悦都荟;喜欢环境好点的,可以选择华润万橡府、绿都少荃府;喜欢央企品牌的,可以选择华润万橡府保利罗兰香谷;喜欢小户型的,可以选择南山柠檬郡;喜欢万科物业的,可以选择皖投万科天下意境。

 

10、大牌房企云集的肥东县

肥东的在售楼盘有15个左右。

01、中海城距离瑶海非常接近,近期这片区域爆出规划,要建合肥师范附小、48中肥东小区,位置就在中海城旁边,所以说,这个楼盘未来发展前景还是不错的。

02、肥东县城在售有皖新、华盛、文德等项目,价格都在1.25万+。板块内还有纯新盘新城吾悦广场以及新城住宅地块,未来将成为该板块品牌、配套最强,热度最高的项目。

03、肥东经开区是目前肥东的热点区域,包括碧桂园、万科、力高、弘阳、中海等多个大牌项目,价格最高为万科未来之光1.67万/㎡。多个项目为工业地改住宅,价格偏低。

 

11、性价比较高的长丰县

长丰在三县来说,个人认为性价比较高,距离庐阳主城较近,限价执行严格。长丰楼盘主要分布于双凤、双墩与岗集三大板块,由于规划利好不断,目前各板块热度都较高。

01、双凤据悉将引进万达商业,目前板块在售弘阳时光里新城北宸紫郡紫郡、阿奎利亚等项目,价格1万-1.3万/㎡左右。不过,据了解弘阳、新城等去化较快,目前余量不多,即将很快清盘;阿奎利亚后期体量仍很大,但或许也会提高品质与价格。

02、岗集据悉未来将通地铁,目前在售主要为中国铁建悦湖国际与祥源玖悦湾,两者价格都不高,适合周边刚需购买。

03、双墩是今年的北城楼市爆点,万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企全聚集在这一板块,未来预计这些纯新盘价格都将参照万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡来备案。

 

12、三县中发展最好的肥西县

肥西县目前可以说是三县中发展最好的,并且房源紧缺,例如华南城、琥珀御宾府、高速时代御府等项目都非常抢手。

01、华南城作为合肥仅有的万元盘之一,虽然位置较偏,但买的人还真的是不少,刚需可以考虑购入,比较价格是真的便宜。

02、信地华地城很久没有加推,价格也非常便宜,所处位置也还不错,后期加推估计很难买到,个人建议一般刚需别再等了。

03、城建琥珀御宾府跃层项目做的很不错,有购买能力的可以买。

04、高速时代御府虽然现在周边很荒凉,但周边出让地块较多,未来会形成成片住宅区,发展自然不会差。

 

结语

以上便是合肥九区三县的板块、在售楼盘最新情况,希望能够给正在看房的朋友带来一丝帮助~

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